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最近,万达很焦虑……

来源:网络文摘 时间:2017-12-15 编辑:龙景园

距2017年终收官仅半月有余,多家房企都等着发捷报的零点钟声,可万达却有点焦虑。

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“万达又开业了三个宝贝!一个贵州第一,一个坐落在岛上,还有一个……”这是万达商业管理12月11日的官微头条。   

消息中的三个万达广场均于12月8日开业。而在刚刚过去的50天中,万达一口气共开出了12座万达广场,目标冲刺之意不言而喻。

可资产包的迅速膨胀,并未扫除万达商业回A路上的层层迷雾。

上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表显示,截至12月7日,大连万达商业地产审核状态仍为“已反馈”,在申报企业中排42位。

虽然较此前排名长期维持在50至60位的状态有所改善,但在富力地产、碧桂园物业先后撤回A股上市申请以及恒大重组深深房多次延期的当下,外界对万达商业如期完成上市怀着质疑眼光。

毕竟万达商业递交回A招股书已经过去了2年多,而距离其为自己设置的最后上市截止日(2018年8月31日)却不到10个月。

时间如此紧迫,压力如此山大。而近期高频的人事变动无疑增加了万达商业回A的不确定性,尽管这些高管有主动跳槽的,亦有按规退休的。

01  50天12座万达广场

按照万达商业管理给出的信息,12月8日同时开业的三座万达广场分别为扬州万达广场、成都金堂万达广场和六盘水万达广场。

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当然,这并不是万达第一次玩多个广场同日组团开业的小把戏。据赢商网统计,若以12月8日为时间节点,过去的50天中,先后共有12座万达万达广场开门纳客。

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其中,11月10日及11月24日分别有2座和3座万达广场同时开业。无疑,对万达广场而言。“组团”动作背后是联动产生的规模及品牌效应,而这也是万达广场今年在营销模式上出现的转变之一。

最明显的做法则是集结200多座万达广场来形成覆盖全国的人气浪潮,包括连续8天国庆直播、同时出现直径5米中秋节月亮装饰、联合飞凡共同打造双十一购物盛宴——飞凡狂逛节……

当然,虽说50天12个万达广场,再次让外界看到了何谓万达速度与执行力,但其离此前定下的目标还有一丢丢差距。

早前8月31日万达商业颁奖盛典暨答谢晚宴上,万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐透露称,到今年年底,万达预计将会开业的万达广场达到237座。

这也就意味,如若要达成上述目标,接下来18天时间内,平均每3天要有一座万达广场开业。而头条君已从公开信息了解到, 12月22日及23日成都武侯及河南新乡已确定将开两座万达广场。

另一方面,按照万达商管说法,237座万达广场中,一线城市15座,二线城市76座,三四线城市将会达到146座。

而新增的这12座万达广场的区域分布亦在一定程度上符合其“快速往三四线城市下沉”策略,除了成都、重庆、西安及桂林四项目位于二线城市外,其余都在三四线。

此外,值得注意的是,虽然董事长王健林要求未来万达广场增量的方式更多依赖“轻资产”,但上述12座广场中,除了大同万达广场外,其余均为万达自持的重资产项目。

此前7月25日,据赢商网报道,大同万达房地产开发有限公司于7月3日变更股权信息,由万达商业持股 100%变更为珠江人寿持股100%。

对此,有媒体解读为万达变卖资产,但万达随后官方辟谣称,“这是万达广场轻资产战略的一部分”。

02元老离巢与回A变数

这边掐着时间进度条年底冲刺开业目标,那边旧将离巢与回A变数也成为压在万达商业肩上的千斤重担。

近日,包括澎湃新闻在内的多家媒体报道称,万达集团高级副总裁尹海和万达商业地产副总裁陈平已经离开。

目前,万达方面尚未对上述人士变动给出了任何官方说法。而目前万达商业官网的“董事会成员”及“管理团队”栏目上还分别保留着尹海及陈平的名字。

按照官方介绍,尹海,54岁,万达商业董事。目前同时担任万达集团董事、高级副总裁。2009年12月至2010年11月担任本公司副总裁。

自1993年1月起加入万达,其曾担任万达集团副总裁、财务总监及财务副总监等职务。

至于陈平,和尹海同岁,其担任万达商业副总裁兼任万达学院院长。2001年6月加入万达集团,曾担任万达集团副总裁及南京项目公司总经理。

在万达商业于2014年12月23日港交所敲钟上市时,尹海和陈平作为股东都实现了身家暴涨。根据当年12月10日发布的招股书,在上市后尹海持有的股权为0.27%,股权市值约6亿港元。

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万达商业上市日董事及监事的股权  

在现如今万达商业退H回A前景尚不明朗时,尹海与陈平的离职必然会引发外界诸多猜测,其中不乏一些悲观的观点。

但亦有人士评价称,考虑到两人的年纪,选择此时离开不过是因为到了该退休享受生活的时候,“再正常不过”。

究竟背后的原因如何,只能等待官方的进一步透露。但不可否认的是,过去两年间,万达商业的高层已出现人事大地震。

从2016年初万达商业香港上市关键人物——万达副总裁王贵亚——离职创业,到同年8月万达商业副总裁兼常务副总裁、营运中心总经理陈德力跳槽新城控股,而中下层人员流动更是常见。

虽说“铁打营盘,流水的兵”是这个竞争残酷商业场中不变的法则之一,但对万达商业来说,这无疑给证监会及投资市场传递着一种不利的信号,增加了回A的不确定性。

据头条君查询,上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表显示,截至12月7日,大连万达商业地产审核状态仍为“已反馈”,在申报企业中排42位。

虽然较此前排名长期维持在50至60位的状态有所改善,但留给王健林的时间已不足十个月。因为按照此前私有化项目书资料,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。

如若在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

这也就意味着,如果万达商业不能在规定的时间内登陆A股市场,万达集团将面临着巨大的“兜底”风险,总代价约344.55亿港元。

当然,万达商业回A变数除了受到自身运营状况影响外,还有来政策层面的持续收紧。毕竟富力地产、碧桂园物业先后撤回A股上市申请,而恒大重组深深房多次延期还在停牌中。

12月5日,正常更新IPO预披露的广东碧桂园物业服务股份有限公司(“碧桂园物业”),突然按下了暂停键。对此有分析称,这和新一届大发审委的关注点密切相关。

上述问题包括申请IPO企业的财务问题、关联交易、同业竞争、募集资金运用、持续盈利能力、规范运作问题、是否遵循现有法律法规等。

回A进程缓慢,不可避免对万达商业的流动性带来巨大负面影响,结果是三大评级机构都将其降级为“垃圾级”。 10月6日,惠誉将万达置入负面观察名单,评级BBB。


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