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康养及康养产业发展现状中的几个问题

2020-12-09 龙景园原创 方元 点击量: 

康养及康养产业
摄影:金玉柱
 
随着中国快速进入到老龄化社会,老年人的康养逐渐成为一个日渐重要的话题,康养产业也渐成风口,在中国近年的几大支柱性产业尽显疲态之际, 康养产业作为老年人和中产阶层家庭的刚需,料将成为新的投资方向。
康养产业发展虽呈渐强态势,但也表现出几大显著问题,这些问题不能正确面对和解决将严重影响到康养产业的持续发展。

 
康养及康养产业
摄影:金玉柱
 
1、康养及康养产业是所有人群都需要的刚需:
康养及康养产业应该是围绕老年人群而展开的一项建设工程,国家出台的一系列康养的支持性政策也明确表明康养及康养产业是老龄事业,但很多的研究报告将康养及康业产业扩大成可为所有人群提供需要的健康服务,这里将康养产业的市场描绘成所有人都需要的无限大的市场,但任何“产业”一定是针对某个特定需求而存在的,反过来说,没有哪个“产业”是能够针对所有人群的需求而存在的,能解决所有人群的共同需求的是“事业”,而非“产业”,而“事业”一定是公益性质的,是不赚钱的。
2、康养及康养产业核心是是高端的医疗和保健服务:
这是目前绝大数康养产业研究所得出的结论,也是他们理论的最大的市场数据支撑,但这个理论如果成立,那康养产业的投资者在投资的那一刻起就将自己置身于和全国成千上万的医院竞争的境地,而全国无数的医院是获国家各种直接和间接的扶持与补助的。除了通过特殊手段可以获得一些技术与设备的垄断而形成一点点优势外,可以明确断言,这样的康养产业传统的医疗产业相竞争一定是毫无胜算的,更是不可持续的。

 
康养及康养产业
摄影:金玉柱
 
3、将传统的房地产模式套用到康养产业:
目前绝大多数的康养产业的投资主体是从房地产转战而来,运用过往房地产的赚钱模式嫁接到康业产业显然是顺理成章的,然而他们忽略了,他们之所以要从房地产转战到康业产业,是因为房地产原来的那套赚钱模式已经失效了才不得已而为之,如果还沿用房地产的经营模式显然是行不通的。
房地产经营模式最大的特点是土地增值以及地产的金融属性导致前期房地产成为了暴利产业,而这其中,房地产所提供的服务内容在这个巨大的利润中所占的比例微乎其微。而康业及康养产业的核心价值是为客户提供真实的服务内容,所以传统房地产商投资康养产业如果还是沿用老的经营模式而不是专注于服务产品的研究,则这个投资将不可避免地走向失败。

 
康养及康养产业
摄影:金玉柱

4、康养及康业产业的策划规划过度强调提供休闲旅游的服务:
目前很大一部分康养及康养产业的前期策划及规划是由旅游规划设计机构制作,他们不由自主的依照泛旅游的模式进行策划规划,在策划规划中加进很多旅游休闲内容,其实这是对康养及康养产业的服务对象缺乏深入研究所导致,前面说到,康养产业的主要服务对象是老龄人群,他们是不太适合现在的很多休闲旅游内容的,而且休闲旅游也肯定不是老龄人群的主要需求(这里不是否定他们的旅游休闲需求),这里把他们的这个需求扩大化了,并设计成康养服务的主要甚至是核心内容,显然,康养产业的泛旅游化运营是没有抓住康养及康养产业的核心价值。
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