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浅析袁家村凭什么能创造了如此业绩?

来源:北京龙景园 时间:2018-06-08 编辑:龙景园

想写袁家村已经很久了。

自从去年第一次来到这里,我已经3次探访了袁家村,并与专业团队进行了持续深入的研究和探讨。

直到现在,我对其创意的精彩、经营者的执着和生意的火爆,仍然印象深刻。袁家村的模式如同一座照亮中国新农村文化旅游蓝海中的灯塔,至今让我印象深刻,在脑海中挥之不去。

袁家村

在中国旅游地产大潮一片萧条之际,袁家村却能独树一帜,人气超过陕西排名第一的旅游项目兵马俑,成为新时代旅游的名片

在这个人气比肩乌镇,民俗美食、休闲娱乐极其成功的项目,在其经营模式上更是沿用了互联网思维,让社群组织自治管理在项目上获得了最佳的实践。

袁家村凭什么能创造了如此业绩?下面我从项目定位、空间特色、业态结构和运营管理模式等四个层面给各位做逐一解剖。

袁家村

一、白手起家,在资源贫瘠的环境下,凭借努力和情怀,创造了一个旅游奇迹

如果说乌镇的成名除了操盘手陈向宏的坚忍坚持、旷世奇才的领导能力外,还有自古由来就富庶的江浙沪地区优越的经济条件和优秀的水墨江南的自然环境,那么袁家村崛起的故事讲述的就是来自一个资源贫瘠的西北山村里的励精图治。

西安德中实业杨林先生一直关注这个项目的成长。他跟我谈到,早在7年前,当西安市民的休闲生活方式还只停留在进山避暑等粗放的模式时代,袁家村的旅游休闲产业就开始起步了。

他说道,袁家村的崛起,一直有其骨子里奋斗的基因。早在80年代,在村支部书记郭裕禄的带领下,袁家村的村集体经济模式就发展得颇为出众,曾一度获得国家领导人华国锋、朱镕基的考察调研和接见。至今仍然是国家级新农村的建设典型。

应该说无论是在80年代的集体经济时代,还是如今的休闲旅游大时代,袁家村在旅游产品营造、经营模式创新等许多方面都走在了时代的前列。

二、锁定民俗风情小镇的独特定位,将区域民俗文化作为核心主题

城乡二元结构是中国第一阶段城镇化的病根,而新型城镇化里,将美丽乡村作为建设热点,是在补前期粗放城镇化的功课。

“看的见山,望得见水,记得住乡愁”,习主席对新农村建设的定位思想给当前形势下的新农村确定了原则和方向。拆开来看上述三条指导原则,如今的乡村建设一方面需要保留优化乡村所独具的自然与生态环境,另一方面,更是将乡愁做成引起大众旅游最重要的心里缘由。而这最后一句,做起来是极难的,这里要做的就是所谓的创新。

用现代的设计手法和业态内容植入传统的文化空间内,就形成了现代意义上对中国传统乡愁的再造。儿时记忆里的乡愁固然美好,但重新复制落后的乡村系统显然是行不通的。

因此,如何理解和打造乡愁文化,一百个项目有一百个不同的诠释。它可能是小桥流水,可能是美味佳肴,可能是浪漫的田间游玩,可能是暖暖的家庭亲情关怀,也可能是某种宗教般的精神寄托。

而袁家村,通过定位将关中地区民俗传统文化与现代旅游的结合,将该地区特有的民俗小吃、茶馆、技艺、游乐与现代的文化创意、休闲体验生活方式结合在了一起。当2000年的传统东方文明与现代西方的文化创意、旅游休闲方式结合在了一起,这种强烈的文化冲撞就构成了极具特色的旅游吸引力,而这一切都在讲述陕西关中地区独有的浓浓的文化故事。

袁家村

我的合作伙伴——西安德中实业的房总跟我说,“从某种意义上说,若将现代城市中的体验式购物中心模式摆放在郊区,横陈在田野上,植入了独有的文化元素,那就成了当前意义上的文化旅游小镇。”

因此,我们可以看到,当前地产界所有的跨界创新,来自于同一种内容营造的理念,只是形式和空间地点不同而已。

三、极聚特色的空间设计

统一规划的街道、科学合理的功能布置、明确的产业定位、完善的功能配套,分期开发的理念,一直以来,这些在现代意义上的城市规划的理念一直指导着我们的房地产开发建设和政府主管部门的思想。

这样没错。但如果我们在旅游项目中,仍然沿用现代城市规划的套路模式,那就大错特错了!

说白了,国人的旅游的本质是寻找到一种不同于日常乏味生活的惊奇和欣喜。因此一个成功的旅游项目,其布局模式一定是不同的。

本着这样的创新思想,我们从中国文化传统中去汲取智慧,看看创新的思想是否可以如何从农耕文明中提炼和燃烧出来?

不同于工业化时代下现代城市设计的理念,传统中国小镇和村落在空间上的最大特色就是那种千百年来,历经漫长的自给自足的农耕社会文明后,自然生长出来的乡村空间模式。

早在大秦帝国废除春秋战国时期井田制之后,就将农耕居住人群分布在不同的空间进行聚集,那时候的乡绅体制,构成了封建社会的执政基础。进入商品经济时代,经历了工业化和城镇化之后,延续数千年的乡村空间布局肌理正在被打破。

当我们再穿越到那时候,我们就可以发现彼时那种清明上河图式的中国是如此迷人,这样的空间机理如果再植入现代东方美学的元素,那就是一部经典大片的场景。

袁家村的空间,最迷人的一点是,在这个仅有几十亩的空间里,充满了极多的民俗元素,游人穿梭在这样的巷弄院落空间中,竟然不知道这里到底有多大。紧凑的交通尺度,丰富的商业界面,疏散有度的村落广场空间,街边两侧目不暇接的美食休闲内容,网格化的弯曲而看不到头的村落道路,就会让兴致盎然的游客在这里流连忘返。

袁家村

徜徉、漫步、打盹、闲聊、品尝美食、围坐等等多样化的村落生活功能,就将传统村落的邻里无间的生活场景进行了复制和再造。

从这样的空间意蕴来看,这里的村落休闲就变成了2000年生活方式和场景的穿越和切换。

袁家村

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