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刘强东的田园综合体“荷花村”如何规划?

来源:网络文摘 时间:2018-05-07 编辑:龙景园

田园综合体

(京东荷花村项目效果图)

媒体报道,京东集团携手泗洪县人民政府共同打造“荷花村”田园综合体项目。媒体简报如下:

【中新网3月9日电】 9日,京东集团与江苏省泗洪县人民政府共同宣布启动“荷花村”项目。京东集团副总裁曲越川表示,京东将携手泗洪县人民政府,在陈圩乡大王村打造一个以荷花为主题,覆盖种养殖、旅游、民宿、亲子、社区等多个版块的生态田园综合体,旨在帮助当地农民增收,早日实现脱贫致富。目前,用于投放大闸蟹蟹苗的100亩区域已经准备就绪,今秋,消费者就可以在京东生鲜上购买到产自 “荷花村”的“荷花蟹”。

京东一向以重资产模式著称,涉足农业长产业链的上游是必然趋势。只不过京东的速度比大家想象的要快。

京东涉农总步骤

第一步:农产品电商、生鲜电商

2012年,京东生鲜频道上线,2016年,京东生鲜事业部成立。

第二步:品牌化,涉足生产,种植养殖

2017年推出“跑步鸡”定向扶贫项目,向农户提供贷款、鸡苗和鸡的记步装置,对跑一百万步以上的鸡回购并在京东销售。

第三步:直接投资生产基地

“荷花村”项目先以从荷花蟹做起。

第四步:田园综合体

“荷花村”田园综合体,从农业生产到休闲、旅游等二产、三产的综合开发。

第五步:特色小镇

现在京东并未对外提出这方面的计划,但是从刘强东任村长以及未来经济及行业趋势,这方面发展的可能性极大。

可以说,京东涉农的总体步骤是先从下游慢慢向上游渗透。这也符合互联网企业跨界农业的规律。

京东“荷花村”整体项目规划

打造“荷花村”项目,是刘强东很早就有的想法,由生鲜事业部牵头推进。项目在去年年底立项,如今已经动工。

地理位置

荷花村

“荷花村”项目选择的落户地址是江苏省宿迁市(刘强东老家)泗洪县陈圩乡大王村(图中红点位置)。陈圩乡大王村临近洪泽湖,距风光秀美的洪泽湖湿地仅10公里。“荷花村”距离南京200多公里。此前,京东生鲜打造的精准扶贫项目“游水鸭”已经落地泗洪。

就地理位置而言,陈圩乡大王村不算优越。因为在1小时车程内基本属于经济欠发达地区,距离最近的一线城市南京,需要两个多小时的车程。

虽然经济环境不好,但是农业生产的地理环境很好,土壤、水、气候等适合多种农作物的生长。泗洪大枣、洪泽湖大闸蟹、天岗湖银鱼等,是当地著名的特产,陈圩乡盛产莲藕、莲子、荷叶茶、菱角、芡实以及大闸蟹、小龙虾等。

园区规划

京东集团并未对外宣布整体项目的面积,但是从目前的规划图上看,整体大小大约有1000多亩。下图分别是是园区的规划图和效果图:

荷花村规划图

(荷花村规划图)

荷花村规划图

(荷花村效果图)

商业服务区:

从图中可见,正上方是园区入口、游客接待中心、以及配套的商业服务区域,这里面包括了京东便利店。

住宅民宿区:

规划图中,方形的左上方是荷花生态村,在方形的两侧及下方又有住在+农业区域,这两部分属于住宿区域。住宿区域,一部分是安置当地土地流转后的村民,一部分是给园区工作的农户或员工居住,还有一部分作为民宿供游客居住。

农业及景观区:

规划图中方形的右边是一条印象荷园景观大道,道路的左边(方形的右边)是荷花种植区域。道路的右边是稻田蟹种植养殖区域。规划图中荷花形状及其周边是主要的景观和种植养殖区域。

农业规划:

荷花村的农业规划多采用种养结合的模式,比如水稻和螃蟹共生、荷花和大闸蟹共生、荷花和小龙虾共生,水稻和鸭子共生等。

荷花村的农业生产区基本也是景观区,把农业生产的展示功能也体现了出来。比如之前的跑步鸡也在园区之内。

旅游 景点  城市分割线

京东“荷花村”项目的优点

逐步深入,逐步开发

京东涉农,先从电商做起,然后再介入单品的生产,然后再介入大基地的生产,最后在进行园区开发。这样逐步深入,由浅入深、由易到难,大大降低了跨界的风险。同时新建的“荷花村”项目,也是先冲基础农业做起,先把荷花蟹、跑步鸡、游水鸭等农产品品牌做好,然后在进行休闲观光方面的开发。

全产业链

农业全产业链有两个优势:第一,容易建立信任。第二,能够减少农产品交易和流通环节中的交易成本。因为农产品是非标准化的,所以过多的中间环节,不仅容易出错,而且交易成本高。

可持续精准扶贫

扶贫的最终目的是为当地建成可持续发展的经济及农业结构。京东的荷花村项目从农业生产和田园综合开发上,都在朝建立一个可持续、有竞争力的产业模式。这比简单的农业补助模式更能解决根本问题。

旅游 景点  城市分割线

京东“荷花村”项目的风险和不足

生态农业技术

最重要的风险来自基础的农业技术。以京东的跑步鸡为例,跑步鸡虽然是一个很好的创意,但是有两方面的不足:第一是散养鸡的核心是散养技术,活动和饮食的都很重要,并不只是跑了多少步。第二是跑步计数器成本不低,而且这个技术只是为取得消费者的信任,这个多余的成本最终是要有人来买单的。

那么除了跑步鸡外,这次荷花村涉及多项农业技术,比如其中种养结合的共生模式。共生模式涉及一个微妙的生态循环,这个循环要保持平衡需要技术。同时,共生模式并不一定能保障能产出高品质的农产品。

对于荷花村而言,农业团队是否专业,是项目成败的关键。

景观区域规划并不是最优

荷花村的景观规划尚有一些不足。比如,生产区域和休闲观光区域结合太紧密。过多的游人会打破生产区域的生态平衡,并且会对农作物、水产作物的生长产生影响。比较合理的规划是把生产区域和休闲观光区域进行适度的隔离。

另外,景点分布过于集中,这样就失去了揭去层层面纱的过程美。园区线路也过于直线条,这样不仅失去了景深效果,失去自然的神秘感,也失去了生态美。

还有,景观区荷花图案的设计是目前国内旅游景观常用的套路。但是这样的设计从美学的角度看,尚属于人们在自然审美尚未提升时的“暴力设计美学”。苏州阳澄湖的大闸蟹建筑和上海的上海之鱼就是这样的例子。


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