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上海迪士尼开园在即,到底谁在赚钱

来源:北京龙景园 时间:2018-06-24 编辑:龙景园

上海迪士尼在今年6月就要开门营业了,作为世界第六个迪士尼主题公园,上海迪士尼现在建设的情况怎么样了?它对当地经济以及股市的影响又有多大?最受公众关注的门票价格定了没有?

上周,华特迪士尼公司和上海申迪集团联合宣布,上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。上海迪斯尼是世界第六个迪士尼主题公园,其一期建造投资340亿元(约55亿美元),其带给中国公众不止有童话般的幻境,还有片区产业经济的重构。

那么,6月份的开园将引爆哪些主题投资?尽管有专家评估其预计5年后才能盈利,消费者最关心的迪士尼门票多少钱一张,运营方也仍然未公布,但沪市的迪士尼概念股早已受到热捧大涨,其中交通运输板块、餐饮旅游板块、商业零售等行业的股票被投资者看好。

迪士尼

“奇幻城堡”正在装饰外立面

上海迪士尼乐园地址在哪里?上海迪士尼乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工,2016年6月16日正式开园。园区规划北至S1公路,东至南六公路,南至周邓公路,西至S2公路红线以西约1000米,规划面积约24.7平方公里,其中核心区为7平方公里。距离上海人民广场约21公里,距离陆家嘴金融中心约18公里,距离浦东国际机场约14公里,距离虹桥交通枢纽约30公里。

“迪士尼度假区”其位于离浦东机场约10分钟车程的浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村,上海地铁11号线浦东方向的迪士尼站终点站将在开业前开通。

园内未见到迪斯尼最著名的米奇Logo或形象展示,只挂了“上海国际旅游度假区”牌子,仍蒙着神秘面纱。入口有保安站岗,不允许未持有证件的人员进入。戴着白色安全帽的外籍人员正在与施工方讨论,绿色景观带里仍有推土机等在紧张施工。

园区内的道路有四车道,每个十字路口都有红绿灯,道路两旁是绿化带,到达每个景点都需要走一段路程。园内标志性建筑“奇幻城堡”正在装饰外立面,其外墙以墙钉为装饰特征,这是中国传统装饰元素之一。加垛口设计符合迪士尼建筑设计城堡寓意,与迪士尼主题乐园建筑风格遥相呼应。

此前,华特迪士尼乐园和度假区亚洲区总裁及董事总经理安明智曾表示:“我们把过去60年来所积累的一切关于如何超越游客期待的秘诀,加以迪士尼永无止境的创新精神和丰富创意,来打造这样一个‘原汁原味的迪士尼,别具一格中国风’的神奇度假目的地。”

在上海迪士尼一期开园后,或将继续进行乐园二期和三期的扩建,主要是在规划7平方公里剩余的3.1平方公里土地上兴建。

周边房价最高的每平方米超3万元

最新公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中,提到以迪士尼开园为契机,将做大迪士尼产业。

该片区目前除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外,其他相关的旅游休闲产业仍发展空间巨大。除园区内的两家酒店外,目前,迪士尼周边只有距离约3公里外的一家五星级酒店——川沙凯悦酒店。目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓,高端综合体、酒店几乎没有,因此迪士尼的产业效应暂时看不出效果。

上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表示,迪士尼属于点状大项目,其对周边房价地价影响主要体现在两个时间段:规划落地前后,受规划利好房价与成交量大涨;开工建设阶段,房价与成交量大涨。

川沙的一位村民告诉北青报记者,这里6年前房屋的价格只有每平方米6000~8000元,如今商品房已经到了每平方米2~3万元,最高涨了5倍,与上海市内差价小多了。

据公开信息显示,受迪士尼板块概念的驱动,川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米,猛涨162.3%,高于全市的101%,而板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。但是,川沙处于非市中心区域,近期上涨动力不足,2015年全市房价上涨了18.82%,而川沙板块则仅上涨了2.46%。


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