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一个世界级度假小镇的百年盛景,经验借鉴

来源 龙景园网 2018-06-23 龙景园

导言

日本顶级度假品牌星野·虹夕诺雅的所在地———轻井泽町,这个距离东京130公里的小镇,早在明治30年就已经成为蜚声国际的度假胜地,吸引了大批名人、上流阶级在此居住,也是日本最有名最高级的别墅胜地。

长野县轻井泽座落在群山之间,森林茂盛,夏季气候清凉,从19 世纪末开始成为日本最著名的避暑胜地和豪华别墅区。传说中明仁天皇和美智子皇后于此邂逅,约翰·列侬与大野洋子每年夏天必来此度假。
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初建的轻井泽
在开发初期时,现在的旧轻井泽地区,为了满足度假人群的需求,建设起了商业街区,陆续建设了高尔夫球场、网球场、骑马等体育设施,并成立了“轻井泽避暑团”,组织各类与避暑度假相关的节事活动。

同时,为了在旅游开发和外来人群进入的同时,依然保持小镇原有淳朴的民风,小镇管理者和新居民共同制定和颁布了「轻井泽宪章」,呼吁新老居民们“遵守时间和约定,不说谎、爱护生态环境、建立干净的小镇环境、保持善良的风俗…….”,这些精神文明支撑和贯穿了轻井泽的整个发展历程,使其在开发中保留了其耀眼的传统和历史文化。
轻井泽作为避暑胜地,在发展中不可避免的遭遇了季节性的问题。短短2-3个月的度假人群,令与之配套的商业街区、酒店经营堪忧。于是,小镇管理者开始在冬季旅游上寻求突破,酒店投资者们陆续响应。1961年,晴山酒店完成第一家人工降雪滑雪场建设,继而其他酒店投资运营商们陆续建设了五个滑雪场。两年后,小镇争取到了第16次国民体育大会冬季滑冰比赛的举办权,开设了银盘号滑雪列车、滑雪专用巴士,当年滑雪游客接待量超过50万人次,开启了轻井泽滑雪全盛时代。

这个季节性的“迎冰”之战,也为轻井泽打开了全面发展体育产业的大门!陆续承办了奥林匹克东京大会综合马术比赛、世界短距离速滑选手锦标赛、长野奥林匹克运动会冬季比赛大会等。 依靠政府引导、企业投资运营,依托建成的度假村建设人工滑雪场、高尔夫、马术俱乐部等系列体育设施,通过国际、全国体育赛事的举办,为小镇构筑起来一条完整的度假产业链。
近几年来,小镇不断丰富和更新旅游产品,从夏天清爽的轻井泽到冬季活力的轻井泽,再到四季保健休养地的轻井泽,小镇从环境设施,文化设施、度假设施、旅游活动、节庆上不断进行丰富和完善。
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今天的轻井泽
今天的轻井泽(旧、新两大区域)小镇,包含了两大度假区——星野度假区和王子酒店度假区。星野度假区的住宿业态主要由主打温泉度假的虹夕诺雅和主打美食婚庆的bleston court构成。

除了酒店住宿区域是封闭管理的以外,整个度假区是一个完全开放式布局的形态。知名的石之教堂、高原教堂、星野温泉(蜻蜓之汤)、榆树街小镇、村民食堂、野鸟森林和冬季限定的滑雪场等都散落在旧轻井泽地区,与小镇完全融合式发展。其布局更多考虑的是最大限度的利用地理环境和与自然的融合。

度假村

度假村

星野度假区
出自名师之手的石之教堂作为日本知名的婚礼举办地,其实是星野集团旗下主打婚庆与美食的bleston court酒店的配套设施。而就这样一个“配套”,足以成为星野度假区的地标。

石之教堂
这样开敞式的度假区模式,对度假区的投资运营者来说会提高运营成本,但从游客体验度和整个小镇的整体化发展来说却是非常有益的。这也许正是星野希望传播给游客的一种生活理念。就如同虹夕诺雅的reception并没有在酒店围墙内,而是放在了小镇上一个独立的小木屋里。在check in 之后,管家会驾车带你从一条机耕道开始,穿越森林、小溪、小镇再到达酒店。管家说,他们之所以这样设计,是希望客人在进入酒店之前,在与森林、溪水的交流中慢慢放松心情,带入到一个虹夕诺雅的生活状态,一个彻底放空自己、冥想的状态。

 

相对星野的“清静无为”,王子酒店度假区要显得“接地气”很多。毕竟像虹夕诺雅那样的酒店, 没有电视、房间硬件设施非常普通、 一个只剩下冥想的世界或许并不适合大部分人群。王子酒店度假区同样是开放式布局的, 两个不同档次的酒店以及森林度假木屋区、别墅区、高尔夫球场、滑雪场、温泉、桌球室、网球场,还有重头戏即汇集了200多家店铺的王子购物广场(东京地区最大奥特莱斯),散落布局在轻井泽JR站、新干线以南地区。面积我难以估算,但可以从下图这张王子酒店度假区的接驳车路线图上看出其“浩荡”的规模。接驳车沿度假区内各个点行驶一圈的时间大约在40分钟。

度假村

王子度假区周边设施
可以说,星野和王子两大酒店集团极大的推动了百余年来轻井泽在走向世界级度假小镇中的发展。他们打开围墙的度假村布局、丰富完善的度假配套设施建设、酒店的差异化定位、与时俱进的业态与产品更新,都为实现轻井泽的长盛不衰划上了浓墨重彩的一笔。
当然,这一切的关键还在于小镇管理者所奠定的基础。
一是《轻井泽町善良的风俗维持条例》的制定颁布,解决了小镇在“旅游化”中的民风民俗保持问题。
二是《自然保护对策纲要》的实施, 实现了对小镇的森林保护、垃圾处理、水资源保护、文物保护。
三是政府及其社会资本对于城市公共设施的重视与投入,博物馆、美术馆、乡土馆等文化设施及其小镇街道慢行系统、森林徒步道的建设。小镇街道的步行空间由自行车道、步行道、盲道、婴儿车道构成,每5米布设一个座椅,且座椅的靠背上均贴有轻井泽旅游地图。
四是政府对于别墅建设与生态环境保护的协调控制;是政府对于民宿开发的合理引导与发展控制。
五是政府对于轻井泽“四季保健休养地”的定位及其相关业态发展引导、四季节庆活动的举办……
这一切都为轻井泽不断适应新时期的发展而奠定了坚实的基础,成就了这样一个规模不大的度假小镇年接待游客人次破千万的好业绩。
除此之外,一个度假小镇的诞生与持续发展,还离不开良好的区位交通条件,轻井泽也正是其毗邻东京都市圈且在长野新干线上的优势,才具备了成为世界级度假小镇的先决条件,还有建立的多层级交通体系(尤其是慢行交通体系)、公共服务设施与文化交流活动等,也起到了很大作用。
我们需要的度假小镇,绝对不是被高楼大厦层层围困中的“四方天”,不是外来与本土绝对隔离的空间,更不是商业街、乐园、酒店的固定模块化组合。而应该是这种,与生态环境有机融合的、与当地居民和谐共融的休闲度假空间。


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